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在進入中國20年后，奧萊業(yè)態(tài)在2023年再度爆火。

據(jù)公開數(shù)據(jù)，今年上半年，全國奧特萊斯銷售額超過1300億元，半年就完成了去年全年62%的業(yè)績。

中國百貨商業(yè)協(xié)會發(fā)布《2022-2023中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》顯示，2022年中國奧特萊斯行業(yè)的銷售規(guī)模增速為8%，高于其他零售業(yè)。另據(jù)麥肯錫預(yù)測，到2025年，中國奧特萊斯市場銷售額將達3900億元。

奧萊狂飆，既好又省“勢不可擋”

打開小紅書，搜索奧萊，筆記數(shù)高達151萬+。其中，大部分內(nèi)容為各種排隊和打卡盛況的分享。Burberry排隊、Gucci排隊，Nike人山人?！?/span>

奧萊究竟有多火？數(shù)據(jù)最能說明。

8月，王府井集團、首創(chuàng)鉅大、砂之船、唯品會等相繼發(fā)布2023年半年報和二季度財報。數(shù)據(jù)顯示，奧特萊斯業(yè)態(tài)總體突出，增長態(tài)勢明顯好于其他業(yè)態(tài)，營業(yè)收入同比大幅增長，均錄得兩位數(shù)增長。其中，王府井上半年奧萊業(yè)務(wù)營收同比大幅增長 42.08%；首創(chuàng)鉅大奧萊營業(yè)額同比增長42%；砂之船旗下奧萊Q2總銷售額同比提升40%。

“大品牌，小價格，既好又省成為當(dāng)下年輕人的消費態(tài)度。”資深奢侈品買手王孜在接受深圳商報記者采訪時表示，近幾年，奧萊業(yè)態(tài)“重?zé)ㄉ鷻C”，與整體消費趨勢有很大關(guān)系。以更低成本獲取更好的品質(zhì)，成為消費主流。“品質(zhì)與低價，不再是‘魚和熊掌不可兼得’。奧萊業(yè)態(tài)能在一定程度上滿足消費者‘好而不貴”的心理預(yù)期。這也是奧萊集體翻紅的重要原因之一?！?/span>

品質(zhì)+折扣，讓奧萊之風(fēng)愈發(fā)火熱。中國奧萊會會長陳亞波在今年舉行的第10屆奧萊領(lǐng)袖峰會上表示，由最初的品牌消化庫存渠道，到如今炙手可熱的重要零售業(yè)態(tài)，中國奧特萊斯行業(yè)在20年間增長迅猛，并在未來擁有強勁的發(fā)展勢頭。

一方面是業(yè)績猛增，另一方面是項目越開越多。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2022年，奧萊全年新開業(yè)項目達26個，共計294萬平方米。截止2022年底，全國已開業(yè)的奧特萊斯項目共有266個，項目總體量達到2071.5萬平方米。

深圳奧萊，亟需破圈升級

相比國內(nèi)其他城市奧萊的火熱程度，深圳奧萊業(yè)態(tài)的體量和銷售額則顯得與深圳這座一線城市格格不入。

根據(jù)奧萊領(lǐng)秀公布的2021中國奧特萊斯年度銷售榜單，年度銷售50億+的奧萊1家，為上海青浦百聯(lián)奧特萊斯廣場；40億+的奧萊2家，分別為佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯和北京首創(chuàng)奧特萊斯。此外，30億+、20億+和10億+的奧萊分別為9家、10家和24家。

深圳僅有8號倉和華盛奧特萊斯位于10億+檔次。在國內(nèi)一線城市中，深圳的奧萊業(yè)務(wù)為何不出圈？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳已經(jīng)開業(yè)的奧特萊斯項目共有6家，分別為滿紛天地杉杉奧萊、龍華8號倉、大梅沙8號倉、華盛奧特萊斯、益田假日奧特萊斯和茂業(yè)奧特萊斯，總體量約50萬平方米。

項目規(guī)劃設(shè)計上，滿紛天地杉杉奧萊注重品牌和體驗，主打一站式“微度假”，大梅沙8號倉為文旅奧萊，益田假日奧萊為時下較為潮流的“街區(qū)+奧萊”。而其余三家或是產(chǎn)業(yè)園改建，或是百貨性質(zhì)。

在選品方面，深圳奧萊由百貨清倉起步，在品牌屬性和招商方面缺乏一定的吸引力。當(dāng)下，奧萊品牌的“奢侈品化”和消費體驗的“購物中心化”，對奧萊業(yè)態(tài)也提出了更高的要求。

“品質(zhì)奧萊，是奧萊業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢，名品屬性越強，品牌檔次越高的奧萊業(yè)績更好。”滿紛天地杉杉奧萊相關(guān)負責(zé)人在接受深圳商報記者采訪時表示。

錨定高端，頭部玩家入場

深圳奧萊行業(yè)要想破圈，引入名品、吸引頭部玩家入局非常關(guān)鍵。

作為華南首家杉杉奧萊，其于2022年9月正式開業(yè)，經(jīng)過一年的發(fā)展，目前已引入了近200個全球品牌，包含20家華南奧萊首店、36家深圳奧萊首店。

“國際名品一線大牌折扣店成為吸客引流的利器。商業(yè)的虹吸力不斷增強，除了深圳本土片區(qū)的消費者，越來越多的東莞市民也來此購物體驗?！睗M紛天地杉杉奧萊相關(guān)負責(zé)人介紹。

深圳8號倉也傳來好消息。深耕深圳本土16年的8號倉商業(yè)，將影響力輻射至大灣區(qū)。9月28日，廣州8號倉流溪河奧萊小鎮(zhèn)將啟幕，該項目定位“灣區(qū)度假大奧萊，廣北生活新中心”，這也是8號倉商業(yè)邁向灣區(qū)，全國布局的首個落子項目。

8號倉相關(guān)負責(zé)人向深圳商報記者介紹，龍華8號倉自2015年開業(yè)以來，品牌不斷升級，陸續(xù)引進了國際輕奢名品品牌。上半年，客流銷售轉(zhuǎn)化率都有大幅度的增長，其中銷售同比增長45%，客流同比增長40%。

據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，未來將有至少2個奧萊項目入市，包括野陌上村奧特萊斯橫崗店、鴻榮源壹方商置沙井奧特萊斯項目。

隨著頭部奧萊企業(yè)的入局，深圳的商業(yè)結(jié)構(gòu)將更趨多元，也將極大地推動深圳高端品牌聚集，以及高端消費力的培養(yǎng)，助力深圳加快建設(shè)全球具有重大影響力的消費中心。

圖源：企業(yè)提供

來源：深圳商報-商業(yè)觀察