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由中國百貨商業(yè)協(xié)會主辦的“2026奧萊先鋒行（北京站）暨《2025-2026中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展報(bào)告》發(fā)布會”于5月22日在北京成功舉辦。來自全國多個奧萊項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人、部分媒體參加了發(fā)布會，北京王府井奧萊企業(yè)管理有限公司、領(lǐng)賢設(shè)計(jì)院、京津佛羅倫薩小鎮(zhèn)、石基零售對活動的舉辦給予了支持。

上午，《2025-2026中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展報(bào)告》在灣里?王府井 WellTown 項(xiàng)目旁的灣里諾嵐酒店發(fā)布。這是中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會成立以來，連續(xù)第6年開展行業(yè)研究和成果發(fā)布。委員會成立以來，以推動行業(yè)發(fā)展為己任，從解決問題入手進(jìn)行產(chǎn)業(yè)研究，助力行業(yè)健康發(fā)展。

中國百貨商業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長楊青松介紹報(bào)告的主要發(fā)現(xiàn)

今年報(bào)告的主題為“精益運(yùn)營 深耕價(jià)值”，報(bào)告顯示，全國現(xiàn)有在營業(yè)奧萊項(xiàng)目約265個（不包括經(jīng)營面積5000平方以下的以奧萊命名的折扣倉或特賣場），銷售規(guī)模約2480億元，比2024年增長3.8%，增長趨勢與上年基本持平。

報(bào)告從2025年國內(nèi)零售市場發(fā)展現(xiàn)狀、奧萊發(fā)展的主要特點(diǎn)、奧萊業(yè)態(tài)發(fā)展的市場機(jī)遇、奧萊發(fā)展的主要挑戰(zhàn)、奧萊發(fā)展的趨勢分析等五個方面進(jìn)行了系統(tǒng)闡述。

報(bào)告認(rèn)為，行業(yè)在較快速發(fā)展的同時，也面臨諸多挑戰(zhàn)，總體可以歸納為競爭白熱化與消費(fèi)分流、定位模糊與業(yè)態(tài)同質(zhì)化、品牌資源與供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)、運(yùn)營能力弱與體驗(yàn)短板等四大挑戰(zhàn)。

報(bào)告系統(tǒng)分析了奧萊發(fā)展的五大趨勢，即：1）精細(xì)化運(yùn)營深耕，鍛造核心競爭壁壘；2）全渠道深度融合，構(gòu)建全域流量生態(tài)；3）場景化價(jià)值升級，打造第三生活空間；4）供應(yīng)鏈能力強(qiáng)化，筑牢商品價(jià)值根基；5）資本與產(chǎn)業(yè)融合，助推經(jīng)營良性循環(huán)等。

報(bào)告還提出了第三代奧萊的觀點(diǎn)，認(rèn)為隨著奧萊更加緊密地融合文旅，一些項(xiàng)目已變身為變成城市周邊的第三生活空間和主題化微度假目的地，第三代奧萊已經(jīng)形成并快速發(fā)展。

接下來，北京環(huán)匯灣里商業(yè)管理有限公司王府井分公司副總經(jīng)理劉暢，詳細(xì)介紹了灣里?王府井 WellTown 項(xiàng)目創(chuàng)新發(fā)展路徑。項(xiàng)目致力于讓消費(fèi)者在購物過程中沉浸式感受美學(xué)氛圍，于休閑體驗(yàn)里親近自然景致，精準(zhǔn)打造精細(xì)化、有溫度的多元消費(fèi)服務(wù)。

北京環(huán)匯灣里商業(yè)公司王府井分公司副總經(jīng)理劉暢介紹王府井 WellTown 項(xiàng)目

深圳市領(lǐng)賢設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)合伙人田世杰分享了深耕商業(yè)空間設(shè)計(jì)18年的多個標(biāo)桿案例，打破封閉盒子、重構(gòu)動線、打造去商業(yè)化與在地感場景，有效提升奧萊坪效與客流粘性。通過以設(shè)計(jì)賦能商業(yè)運(yùn)營，助力奧萊從傳統(tǒng)折扣賣場向微度假目的地轉(zhuǎn)型。

深圳市領(lǐng)賢設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)合伙人田世杰分享商業(yè)設(shè)計(jì)理念

作為行業(yè)的數(shù)字化合作伙伴，石基零售購百行業(yè)負(fù)責(zé)人辛迪光分享了石基零售以 “數(shù)智筑基?全域協(xié)同” 為核心，通過云原生、微服務(wù)、數(shù)據(jù)中臺打造人貨場一體化數(shù)字化解決方案，實(shí)現(xiàn)降本增效、體驗(yàn)升級與數(shù)據(jù)驅(qū)動決策。

石基零售購百行業(yè)負(fù)責(zé)人辛迪光介紹數(shù)字化發(fā)展路徑

部分參會代表與王府井奧萊公司總經(jīng)理曹慧君合影

發(fā)布會后，考察團(tuán)來到灣里?王府井 WellTown，北京環(huán)匯灣里商業(yè)管理有限公司王府井分公司副總經(jīng)理劉暢圍繞項(xiàng)目整體規(guī)劃、核心優(yōu)勢、運(yùn)營思路與發(fā)展目標(biāo)等方面，為現(xiàn)場來賓進(jìn)行了全面、細(xì)致的項(xiàng)目介紹，讓大家對灣里項(xiàng)目有了更深入、直觀的了解。與環(huán)球度假區(qū)一路之隔的灣里?王府井 WellTown以奧萊品牌矩陣為核心引擎，匯集全國首家概念店、形象店、旗艦店，依托多層次首店集群構(gòu)建差異化競爭力。同時聯(lián)動多家主理人品牌，以策展式零售模式打造前沿消費(fèi)目的地，持續(xù)吸引高黏性年輕客群。開業(yè)首月（2026年1月），累計(jì)客流突破330萬人次，累計(jì)銷售突破3億元。

代表們參觀灣里?王府井 WellTown

本次考察第二站來到位于天津武清區(qū)的京津佛羅倫薩小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人熱情接待考察團(tuán)，圍繞項(xiàng)目整體規(guī)劃、品牌組合、運(yùn)營管理、場景打造、客流運(yùn)營及發(fā)展特色等方面，為大家進(jìn)行了詳實(shí)的項(xiàng)目介紹，并全程陪同考察團(tuán)實(shí)地走訪，讓考察團(tuán)對佛羅倫薩小鎮(zhèn)的運(yùn)營模式與發(fā)展經(jīng)驗(yàn)有了直觀、深入的了解。京津佛羅倫薩小鎮(zhèn)，是中國首座純正意式風(fēng)情的高端名品奧萊，紅磚拱廊、噴泉廣場與浪漫水道交織，一步一景皆是文藝復(fù)興的優(yōu)雅意境，是京津冀備受青睞的微度假勝地與文商旅融合標(biāo)桿。漫步其間，既能邂逅國際時尚，又能沉浸式感受意式浪漫與生活美學(xué)，每一處細(xì)節(jié)都盡顯格調(diào)與品質(zhì)。

代表們參觀京津佛羅倫薩小鎮(zhèn)